Diagnostics immobiliers : Les 4 nouveautés pour 2025

L’année 2025 arrive avec de nouveaux changements pour le secteur immobilier français. Plusieurs réformes majeures viendront renforcer la réglementation des diagnostics immobiliers, mettant l’accent sur la performance énergétique et la transparence dans les transactions.

Découvrez les principales nouveautés : interdiction des passoires thermiques, généralisation du Plan pluriannuel de travaux (PPPT), mise à jour des anciens DPE et introduction de l’audit énergétique pour les logements classés E.

Sommaire :

1. Interdiction progressive des passoires thermiques
2. Mise à jour des DPE avant 2025 : Ce qu’il faut savoir
3. Audit énergétique pour les logements en classe E
4. Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) : Une obligation pour toutes les copropriétés
5. Impact global des nouvelles mesures de diagnostics immobiliers
6. Conclusion : Anticiper pour mieux s’adapter

Interdiction progressive des passoires thermiques

1. Un objectif ambitieux : supprimer les logements énergivores

Les logements classés F et G dans le  Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), aussi appelés passoires thermiques, sont progressivement exclus du marché locatif.

• Depuis 2023 : Les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m² en énergie finale par an sont interdits à la location.
• À partir de janvier 2025 : Tous les logements classés G seront concernés, quelle que soit leur consommation.

Pour les propriétaires, cette interdiction implique des travaux de rénovation énergétique tels que l’isolation des murs et des combles, le remplacement des systèmes de chauffage, etc.

À noter : Les propriétaires bailleurs doivent constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) regroupant tous les diagnostics obligatoires nécessaires à la mise en location (Amiante, Plomb, Installation électrique et gaz, etc.).

2. Impact sur le marché locatif

• Réduction de l’offre : Certains propriétaires pourraient retirer leurs biens du marché locatif faute de moyens pour entreprendre les rénovations.
• Augmentation des rénovations : Des aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ encouragent les travaux nécessaires.

À noter : En 2028, cette interdiction sera étendue aux logements classés F et en 2034 pour les classés E. Les propriétaires doivent donc planifier leurs rénovations dès maintenant.

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Mise à jour des DPE avant 2025 : Ce qu’il faut savoir

1. Nouvelle règle de validité

Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 perdront leur validité au 1er janvier 2025. Cette mesure vise à harmoniser les diagnostics selon les nouvelles méthodes de calcul introduites en 2021.

2. Pourquoi cette mise à jour ?

• Supprimer les diagnostics obsolètes, moins précis.
• Renforcer la transparence pour les acheteurs et locataires.
• Préparer les logements aux futures interdictions pour les classes F et G.

3. Que doivent faire les propriétaires ?

Les propriétaires doivent anticiper cette échéance pour éviter les retards dans leurs projets de vente ou de location. Cette mise à jour est également une occasion d’identifier des pistes d’amélioration énergétique.

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À noter : Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 bénéficient d’une durée de validité de 10 ans.

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Audit énergétique pour les logements en classe E

1. Étendre l’obligation d’audit énergétique

À partir du 1er janvier 2025, l’audit énergétique, déjà obligatoire pour les classes F et G, s’étendra aux logements en monopropriété classés E lors de leur mise en vente.

2. Contenu de l’audit énergétique

L’audit inclut :

• Une description des travaux à réaliser par étapes.
• Une estimation des coûts et des gains énergétiques.
• Le recensement des pathologies et des conséquences.
• Une projection du classement DPE après rénovation.

3. Objectifs de cette mesure

• Encourager des rénovations globales plutôt que ponctuelles.
• Réduire le nombre de logements mal classés.
• Sensibiliser les acheteurs à l’importance des travaux énergétiques.

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Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) : Une obligation pour toutes les copropriétés

1. Le PPPT, c’est quoi ?

Introduit par la loi Climat et résilience, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un document stratégique élaboré par une copropriété pour planifier les travaux à réaliser sur une période de dix ans. Il vise à anticiper les interventions nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état, assurer la sécurité des occupants et améliorer la performance énergétique du bâtiment.

L’élaboration du PPPT est devenue obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, selon un calendrier progressif :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 : Pour les copropriétés de plus de 200 lots.
• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : Pour celles comptant entre 51 et 200 lots.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : Pour les copropriétés de 50 lots ou moins.

Toutefois, une copropriété peut être dispensée de cette obligation si un Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les dix années suivant son élaboration.

Le PPPT comprend :

• Liste des travaux nécessaires : Identifie les interventions indispensables pour la sauvegarde de l’immeuble, la santé et la sécurité des résidents, ainsi que pour la réalisation d’économies d’énergie et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
• Estimation des performances attendues : Évalue le niveau de performance énergétique et les réductions d’émissions de gaz à effet de serre que les travaux permettront d’atteindre.
• Estimation financière : Fournit une estimation sommaire des coûts associés à chaque travail et établit une hiérarchisation en fonction de leur priorité.
• Échéancier : Propose un calendrier de réalisation des travaux jugés nécessaires sur les dix prochaines années.

2. Pourquoi cette obligation ?

• Anticiper les travaux pour éviter les interventions d’urgence coûteuses.
• Mieux gérer les budgets des copropriétés.
• Améliorer la durabilité des bâtiments et leur efficacité énergétique.

3. Conséquences pour les copropriétaires

Les gestionnaires devront mobiliser des fonds et accompagner les copropriétaires dans la mise en œuvre des travaux recommandés.

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Impact global des nouvelles mesures de diagnostics immobiliers

1. Accélérer la transition énergétique

Les nouvelles obligations visent à transformer le parc immobilier français, le rendant plus respectueux de l’environnement en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.

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2. Des coûts à anticiper pour les propriétaires

Entre les diagnostics, les audits et les travaux, ces mesures représentent un investissement important. Heureusement, des aides financières sont disponibles pour soutenir les propriétaires dans leurs démarches.

3. Un effet sur les transactions immobilières

Les biens performants énergétiquement seront valorisés sur le marché, tandis que les passoires thermiques risquent de perdre en attractivité.

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Anticiper pour mieux s’adapter

L’année 2025 marque un tournant décisif pour le secteur des diagnostics immobiliers. Ces réformes, bien que contraignantes, participent à une transition énergétique nécessaire. Pour les propriétaires, il devient nécessaire d’anticiper ces obligations pour préserver la valeur de leur patrimoine.

Nous accompagnons nos clients à chaque étape pour répondre à ces exigences, avec des diagnostics fiables et un accompagnement personnalisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour anticiper les évolutions de 2025.