Nos missions
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
avant-vente / location
Vendre ou louer un bien sans DPE conforme est devenu impossible. Une mauvaise classe énergétique peut faire chuter votre prix de vente, geler vos loyers, voire interdire la mise en location. À l’inverse, un DPE bien préparé est aujourd’hui un véritable levier de valorisation patrimoniale.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : la moindre erreur peut entraîner l’annulation d’une vente. France Diagnostics, cabinet certifié implanté à Châteauroux depuis plus de 20 ans, met à votre service une méthodologie de précision (Télémètre Laser 3D, Vitromètre Laser) et une double vérification systématique pour garantir un diagnostic juste, opposable et utile.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) avant-vente et avant-location ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le document de référence qui informe le propriétaire, le futur acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment tertiaire. Il évalue deux choses : la consommation d’énergie annuelle (exprimée en kWh/m²/an) et l’impact des émissions de gaz à effet de serre (exprimées en kg CO2/m²/an).
Le résultat est synthétisé sous la forme d’une étiquette énergétique allant de A (très économe) à G (très énergivore). C’est elle qui apparaît dès l’annonce immobilière, dans la promesse de vente et dans le bail.
Concrètement, le DPE poursuit trois objectifs :
- Informer et comparer : l’étiquette énergétique permet de comparer deux biens en un coup d’œil et influence directement la « valeur verte » du logement et son classement DPE.
- Lutter contre le changement climatique : en identifiant les bâtiments énergivores, l’État cible les rénovations prioritaires pour réduire les émissions de CO2.
- Inciter aux travaux : le rapport inclut des recommandations chiffrées de rénovation énergétique pour améliorer le confort et réduire la facture.
France Diagnostics est également agréé Mon Accompagnateur Rénov’ pour accompagner les propriétaires de l’Indre dans leurs projets de rénovation d’ampleur
Le DPE est-il obligatoire pour votre bien ?
Oui, sans exception ou presque. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un logement, d’un immeuble en copropriété ou d’un local à usage professionnel. La note doit figurer dans l’annonce immobilière (vitrine d’agence, portail web, presse), être annexée à la promesse de vente, puis à l’acte authentique, et enfin au bail locatif.
Un document opposable juridiquement : depuis le 1er juillet 2021, l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas de DPE erroné. Un diagnostic bâclé (un classement D au lieu d’un F par exemple) peut entraîner l’annulation de la vente ou une indemnité correspondant au prix des travaux d’isolation.
Attention : interdictions progressives de location dans toute la France
- Depuis 2023 : interdiction de louer les logements G+ (> 450 kWh/m²/an).
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G.
- À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction des logements classés E.
Et déjà aujourd’hui : gel des loyers F et G depuis le 24 août 2022 – plus de revalorisation au renouvellement, ni à la relocation, ni à l’IRL annuel.
Comment se déroule un diagnostic de performance énergétique chez France Diagnostics ?
Un DPE de qualité ne se résume pas à une visite rapide. C’est un processus structuré en quatre temps, du devis en ligne à la restitution du rapport sécurisé.
1. Une préparation digitale, un ancrage local
À la différence des plateformes 100 % en ligne, France Diagnostics dispose d’un bureau physique à Châteauroux. Vous avez un interlocuteur dédié et un suivi personnalisé du devis jusqu’à l’archivage.
- Signature électronique : devis et ordres de mission validés instantanément, sans déplacement.
- Extranet personnel : dès la prise de rendez-vous, déposez vos documents (factures de travaux, plans, attestations). L’expert arrive avec une connaissance précise de votre bien.
- Accompagnement humain : guide de préparation transmis en amont, conseillers joignables par téléphone ou en agence.
3. La double vérification systématique en bureau
Parce que le DPE est un document opposable aux enjeux financiers et juridiques importants, nous ne laissons jamais un technicien seul face à son rapport. Une fois le relevé terrain terminé, chaque dossier est transmis à notre bureau de Châteauroux, où un second agent, spécialisé dans le contrôle qualité, relit l’intégralité du rapport.
Cette double lecture détecte la moindre erreur de saisie, une pièce oubliée ou une incohérence technique avant validation finale. Si une précision est nécessaire, nos équipes en bureau et nos techniciens sur le terrain communiquent instantanément : pas de plateforme anonyme, mais une équipe soudée qui maîtrise votre dossier de A à Z.
2. Une intervention terrain avec outils de précision
Un DPE sérieux se fait obligatoirement sur place. Nos experts certifiés se déplacent systématiquement à votre domicile. L’intervention dure entre 1 h et 4 h selon la typologie du bien.
L’expert collecte les données précises : surface, menuiseries, vitrage, orientation, isolation des murs, combles et plancher bas, chauffage, ECS, ventilation, refroidissement. Pour cette précision, nous utilisons des instruments de pointe :
- Le Télémètre Laser 3D : il mesure vos surfaces au centimètre près. Un point essentiel, car une mesure imprécise peut fausser le calcul de performance et dégrader inutilement votre note finale.
- Le Vitromètre Laser : il mesure l’épaisseur exacte des vitrages et de la lame d’air isolante, sans démonter quoi que ce soit. Il permet de valoriser la performance réelle de vos fenêtres et d’éviter les valeurs par défaut pénalisantes.
→ Pour comprendre en détail comment est calculé votre DPE, consultez notre Guide complet du DPE (méthode 3CL-2021, dual ité énergie/climat, hypothèses conventionnelles).
4. Une restitution instantanée via votre espace client
Dès la double vérification validée, votre DPE est publié au format PDF dans votre extranet sécurisé, accessible 24 h / 24. Consultez-le, téléchargez-le ou partagez-le par lien sécurisé avec votre notaire ou votre agent. L’espace conserve aussi l’historique de vos diagnostics : un coffre-fort numérique pour vos démarches patrimoniales.
Pourquoi choisir France Diagnostics ?
Notre objectif : transformer une obligation réglementaire en un avantage concret pour valoriser durablement votre patrimoine.
Plus de 20 ans d'expérience dans l'Indre
Une connaissance fine de l’habitat berrichon (maisons en pierre, pavillons des années 60-70, copropriétés de centre-ville) et de la zone climatique H2b.
Un bureau local à Châteauroux et des rapports dématérialisés
Vous parlez à une équipe identifiée, joignable, qui connaît votre quartier - pas à un standard externalisé. Vos rapports sont diffusés immédiatement dans votre extranet, disponibles 24 h / 24 et partageables en un clic.
Certification avec mention « tous bâtiments »
Nos experts interviennent sur les maisons individuelles, les copropriétés et le tertiaire (bureaux, commerces, ERP).
Double vérification systématique
Chaque rapport est relu en bureau par un second agent dédié au contrôle qualité, pour limiter au maximum le risque d'erreur opposable.
Outils de mesure de précision
Télémètre Laser 3D et Vitromètre Laser pour des relevés au centimètre et une étiquette qui reflète la performance réelle de votre logement.
Prix et validité du DPE
Tarif dans l’Indre : le prix d’un DPE n’est pas réglementé par l’État ; chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs. Les spécificités du bâti local influencent toutefois le déroulé du diagnostic : le prix varie en moyenne entre 100 € et 250 € selon la surface, le type de bien, la complexité des équipements et l’accessibilité.
Méfiez-vous des DPE « low cost » : un diagnostic à 80 € fait en 20 minutes est suspect. Si l’acquéreur prouve que le DPE est faux, il peut faire annuler la vente. Un bon DPE est en réalité une assurance.
Astuce : regrouper vos diagnostics (amiante, mesurage Carrez, gaz, plomb, électricité) en une intervention réduit le coût global. Demandez votre pack.
Validité : un DPE est valable 10 ans. Mais la réforme de 2021 a réduit la validité des anciens diagnostics.
À vérifier : votre DPE est-il encore valable ?
- DPE réalisés entre 2013 et le 31 décembre 2017 : caducs depuis le 31 décembre 2022.
- DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 : caducs depuis le 31 décembre 2024.
Si votre DPE est antérieur à juillet 2021, il doit très probablement être refait pour être conforme
Solliciter l’expertise France Diagnostics (Indre & Châteauroux)
Nous répondons à vos questions.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans. La réforme du 1er juillet 2021 a toutefois rendu caducs les anciens : ceux réalisés entre 2013 et 2017 depuis le 31 décembre 2022, ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 depuis le 31 décembre 2024. Si votre DPE date d’avant juillet 2021, il doit être refait.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer ?
Oui. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location, y compris au renouvellement d’un bail. La note doit figurer dans les annonces, la promesse de vente, l’acte authentique et le bail. Quelques rares exceptions existent (lieux de culte, monuments historiques sous conditions, biens < 50 m²). L’absence de DPE engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Peut-on louer un logement classé F ou G ?
Cela dépend de la classe et de la date. Depuis 2023, les G+ (> 450 kWh/m²/an) sont interdits. Depuis le 1er janvier 2025, tous les G le sont. En 2028, ce sera au tour des F, puis des E en 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers F et G depuis le 24 août 2022.
Combien coûte un DPE dans l'Indre (36) ?
Le prix d’un DPE n’est pas réglementé. Dans le département, il se situe entre 100 € et 250 € selon le type de bien, la surface, la complexité des équipements et l’accessibilité. Le pack diagnostics (plusieurs diagnostics en une intervention) permet de réduire le coût global.
Le DPE est-il opposable juridiquement ?
Oui, depuis le 1er juillet 2021. L’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas de DPE erroné. La rigueur du diagnostiqueur, ses outils de mesure et son contrôle qualité font la différence.
Qui peut réaliser un DPE conforme ?
Seul un diagnostiqueur certifié, disposant d’une certification valide, d’un logiciel agréé ADEME et d’une assurance RC professionnelle. France Diagnostics est certifié avec mention « tous bâtiments » : maisons, copropriétés et bâtiments tertiaires.
+20 ans d’expérience
Experts certifiés
Rapports dématérialisés
Accompagnement personnalisé