Baromètre DPE Indre, 1er semestre 2026 : 2 899 diagnostics analysés

Baromètre DPE Indre 2026 : France Diagnostics publie l’édition du premier semestre du Diagnostic de Performance Énergétique dans le département de l’Indre. À partir des données officielles de l’Observatoire DPE de l’ADEME (extraction réalisée en juillet 2026), nous avons étudié les 2 899 DPE réalisés dans le département entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Le constat de fond se confirme : près d’une maison sur cinq est une passoire thermique, et le fioul reste le grand responsable.

Ce baromètre vise à donner aux propriétaires, aux acquéreurs, aux bailleurs et aux professionnels de l’immobilier de l’Indre une lecture claire et factuelle de la performance énergétique du parc local. Tous les chiffres sont issus de la base ouverte de l’ADEME. Notre rôle : les agréger, les contextualiser et en tirer des conclusions actionnables. À compter de cette édition, nous passons à un rythme semestriel, qui repose sur des échantillons plus larges et donne des tendances plus robustes qu’une lecture trimestre par trimestre.

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Sommaire

Cliquez sur une section pour y accéder directement :

1. Les chiffres clés à retenir du semestre

2. Répartition par classe DPE : D domine, mais 18,8 % de passoires

3. Top des communes : Châteauroux concentre 28 % des DPE

4. Carte des passoires : où sont les biens les plus énergivores ?

5. Le grand révélateur : l’énergie de chauffage

6. Profil type du bien diagnostiqué dans l’Indre

7. L’autre étiquette : un bilan Climat plus encourageant

8. Vous êtes propriétaire dans l’Indre : que faire de ces chiffres ?

9. Questions fréquentes sur le DPE dans l’Indre

10. Méthodologie et sources

Les chiffres clés à retenir du semestre

La tendance sur le semestre : le taux de passoires recule légèrement par rapport au début d’année. Sur le premier trimestre, il s’établissait à 20,0 % ; sur le deuxième, il descend à 17,5 %. Un mouvement à confirmer sur la durée, car il tient en partie à la saisonnalité du marché (davantage de biens récents mis en vente au printemps), mais qui va dans le bon sens.

Pour un recul sur l’année complète précédente, consultez notre bilan DPE 2025 dans l’Indre et à Châteauroux : ce baromètre semestriel en prend le relais avec une lecture plus régulière et plus fine du parc local.

La répartition par classe DPE : la classe D domine, mais 18,8 % de passoires

La distribution des classes énergétiques dans l’Indre au premier semestre 2026 dessine un parc immobilier de qualité modeste, ancré sur la classe D (la note moyenne) mais avec une queue de distribution préoccupante côté F et G.

Premier constat : seulement 25,3 % des biens (A, B, C) atteignent un bon niveau de performance énergétique. À l’opposé, 18,8 % du parc relève de la catégorie passoire thermique (F ou G), avec les conséquences réglementaires associées : gel des loyers depuis le 24 août 2022 et interdiction de location déjà effective pour les G depuis le 1er janvier 2025.

Deuxième constat : la concentration sur la classe D (37,2 %) est cohérente avec un parc immobilier ancien mais partiellement modernisé. Beaucoup de ces biens D pourraient gagner une classe avec des travaux ciblés (isolation des combles, remplacement du chauffage).

Top des communes : Châteauroux concentre 28 % des DPE du département

Sans surprise, Châteauroux, capitale économique et démographique du département, concentre l’essentiel de l’activité DPE. Mais la lecture par commune révèle des écarts considérables de performance énergétique.

À noter cette édition : Déols passe en deuxième position (173 DPE), portée par une activité soutenue autour des zones pavillonnaires et de la zone aéroportuaire. Un volume qui, comme nous le verrons, s’accompagne d’une performance énergétique remarquable.

Carte des passoires : où sont les biens les plus énergivores de l’Indre ?

La répartition des classes F et G n’est pas homogène sur le département. Voici les communes les plus exposées (sur la base d’un minimum d’environ 40 DPE pour rester statistiquement représentatif) :

Carte des taux de passoires thermiques par commune de l’Indre au 1er semestre 2026.

Cas particulier : Levroux affiche un taux de passoires très élevé (environ 43 % sur 30 DPE), mais sur un échantillon trop réduit pour en tirer une conclusion solide. Nous le surveillerons sur les prochaines éditions.

Pourquoi Châtillon-sur-Indre et La Châtre en bas, et Déols en tête ?

Châtillon-sur-Indre, Buzançais et La Châtre concentrent un bâti ancien de bourg et rural, avec de nombreuses maisons en pierre d’avant 1948, souvent chauffées au fioul, une combinaison qui pèse mécaniquement sur l’étiquette énergétique.

Déols, à l’inverse, est dominée par des constructions récentes (zones pavillonnaires des années 1990-2010 et constructions neuves liées à la zone aéroportuaire), naturellement bien classées : seulement 4 passoires sur 173 diagnostics.

Châteauroux bénéficie d’un mix urbain : un parc social et collectif rénové de l’après-guerre, et des appartements modernes en centre-ville. Le passage en pompe à chaleur et surtout le raccordement au réseau de chaleur urbain expliquent en grande partie son très faible taux de passoires.

Le grand révélateur : l’énergie de chauffage

La donnée la plus frappante de ce baromètre est le lien quasi-mécanique entre l’énergie principale du logement et la classe DPE finale. Plus de la moitié des biens chauffés au fioul dans l’Indre sont des passoires thermiques. À l’inverse, les biens raccordés au réseau de chaleur urbain ou chauffés au gaz naturel s’en sortent remarquablement bien.

Surprise relative : le bois bûches affiche 42 % de passoires, et le bois granulés 30 %. Le bois est valorisé sur l’étiquette Climat (faible empreinte carbone) mais pénalisé sur l’étiquette Énergie quand l’isolation du bâti n’est pas au niveau. Le bois sauve la note climatique mais ne compense pas une enveloppe défaillante.

Le réseau de chaleur urbain et le gaz naturel s’en sortent remarquablement : 0 % de passoires pour le premier, 10 % pour le second. C’est l’un des atouts de Châteauroux, dont une partie du parc collectif est raccordée au réseau de chaleur. Pour les biens chauffés au gaz, la priorité reste l’amélioration progressive de l’isolation.

Profil type du bien diagnostiqué dans l’Indre

Au-delà des chiffres bruts, le baromètre dessine le portrait d’un parc immobilier représentatif de la ruralité berrichonne : ancien, plutôt modeste en surface, mais qui peut s’optimiser avec les bons leviers.

• 69 % de maisons individuelles, 29 % d’appartements, 2 % d’immeubles. Le département est dominé par la maison.
• 43 % de biens construits avant 1948 et 78 % avant 1975, un parc largement antérieur aux premières réglementations thermiques, ce qui explique les performances modestes (murs en pierre non isolés, ponts thermiques nombreux).
• Surface habitable moyenne de 90 m². L’Indre est un département d’habitats modérés en taille.
• Coût énergétique annuel moyen d’environ 2 240 € (énergie principale), soit près de 190 € par mois. Pour un bien classé F ou G, ce coût peut sensiblement augmenter.
• Consommation primaire moyenne de 236 kWh/m²/an, soit le seuil bas de la classe E. La moyenne départementale frôle ainsi la passoire thermique.

L’autre étiquette : un bilan Climat plus encourageant

Si la performance Énergie est moyenne, l’étiquette Climat (gaz à effet de serre) raconte une histoire différente. Plus de 65 % des biens sont classés A, B ou C en GES, un chiffre nettement meilleur qu’en Énergie.

Lecture : le problème de l’Indre est avant tout énergétique (mauvaise isolation du bâti ancien), pas carbone. Seuls les biens chauffés au fioul plombent les deux étiquettes. Pour beaucoup de biens, des travaux d’isolation ciblés peuvent rapidement améliorer l’étiquette Énergie sans toucher au système de chauffage.

Vous êtes propriétaire dans l’Indre : que faire de ces chiffres ?

Si votre bien est classé F ou G

Vous faites partie des 18,8 % de propriétaires les plus exposés. Trois actions concrètes :

• Faites établir un audit énergétique RGE, il chiffre précisément les travaux à réaliser et les aides mobilisables. Nous réalisons ces audits en interne : voir notre page Mon Accompagnateur Rénov’ & Audit RGE.
• Vérifiez votre éligibilité à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (rénovation d’ampleur visant 2 classes de gain), qui peut couvrir une large part du coût des travaux selon vos revenus.
• Si votre chauffage est au fioul, le remplacement par une pompe à chaleur permet souvent de gagner deux classes d’un coup.

Si votre bien est dans une commune à fort % de passoires (Châtillon-sur-Indre, Buzançais, La Châtre, Le Blanc)

Le marché local intègre cette information : les acquéreurs négocient en conséquence. Anticiper en faisant établir un pré-diagnostic avant la mise en vente vous permet de mieux préparer votre argumentaire (et éventuellement de réaliser quelques travaux ciblés pour gagner une classe avant la publication de l’annonce).

Si vous êtes bailleur

Les G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F seront concernés en 2028, les E en 2034. Anticipez la trajectoire de votre bien : tout euro investi dans la rénovation énergétique avant l’échéance est mieux placé que toute baisse de loyer subie après.

Si vous êtes acquéreur

Le DPE est désormais opposable juridiquement. Demandez le rapport complet, vérifiez sa date (validité 10 ans), et chiffrez les travaux nécessaires pour ramener le bien en E ou D si vous achetez du F ou du G. Notre page dédiée au DPE dans l’Indre et notre page DPE avant-vente / location détaillent les questions à poser.

Questions fréquentes sur le DPE dans l’Indre

Combien de logements sont des passoires thermiques dans l’Indre ?

Au 1er semestre 2026, 18,8 % des logements diagnostiqués dans l’Indre sont des passoires thermiques (classés F ou G), soit 545 biens sur 2 899 DPE. La proportion recule légèrement par rapport au début d’année (20 % au premier trimestre).

Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans l’Indre ?

La classe D domine largement, avec 37,2 % des diagnostics. Seuls 25,3 % des logements atteignent une bonne performance énergétique (classes A, B ou C).

Quelle énergie de chauffage est la plus pénalisée par le DPE ?

Le fioul domestique : 52,8 % des logements chauffés au fioul dans l’Indre sont des passoires thermiques. À l’inverse, les biens raccordés au réseau de chaleur urbain affichent 0 % de passoires.

Quelle commune de l’Indre compte le plus de passoires thermiques ?

Parmi les communes au volume de diagnostics suffisant, Châtillon-sur-Indre est la plus exposée (environ 36 % de passoires), devant Buzançais (30 %) et La Châtre (26 %). À l’opposé, Déols est le bon élève du département avec 2,3 % seulement.

Méthodologie et sources

Source des données : Observatoire DPE de l’ADEME, base « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) ». Tous les diagnostics réalisés en France par des diagnostiqueurs certifiés y sont déposés.

Périmètre : 2 899 DPE réalisés dans le département de l’Indre (code département 36) entre le 1er janvier 2026 et le 30 juin 2026 inclus. Toutes typologies : maisons, appartements, immeubles.

Date d’extraction : 1er juillet 2026. Les DPE étant déposés à l’ADEME au moment de leur établissement, l’essentiel des diagnostics du semestre est déjà disponible. Les données de juin restent néanmoins provisoires et pourront être révisées à la marge avec les derniers dépôts.

Limites : le baromètre porte sur les DPE déposés, pas sur l’ensemble du parc immobilier de l’Indre. Il existe donc un biais inhérent : les biens diagnostiqués sont ceux mis en vente ou en location sur le semestre, plus quelques DPE volontaires. Les biens non mis sur le marché ne sont pas comptabilisés. Les taux par commune ne sont indiqués que pour un volume suffisant de diagnostics.

Cet article a une vocation informative et statistique. Les données présentées sont issues de l’Observatoire DPE de l’ADEME au moment de l’extraction (1er juillet 2026). Les chiffres peuvent évoluer marginalement avec les nouveaux dépôts. Cette analyse ne constitue ni un avis juridique, ni une recommandation d’achat ou de vente. Pour toute décision concernant votre bien, contactez un diagnostiqueur certifié.

Pour toute question sur ces données, ou pour faire réaliser votre propre DPE dans l’Indre, contactez France Diagnostics au 02 54 27 77 60. Notre équipe à Châteauroux intervient dans tout le département.

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