Nos missions
Diagnostic immobilier à Châteauroux
En bref : France Diagnostics est un cabinet de diagnostic immobilier installé au 14 rue de l’Amiral Ribourt, à Châteauroux, depuis 2007. Nous réalisons tous les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer dans la ville et son agglomération : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, mérule, état des risques, mesurage, et le dossier du permis de louer.
Vendre un appartement à Saint-Jean, louer une maison de ville près de la place Voltaire, céder un pavillon au Poinçonnet : chaque bien castelroussin a ses obligations, et certaines sont propres à Châteauroux.
Le permis de louer ne s’applique que dans certains secteurs. Les zones mérule et termites se lisent parcelle par parcelle, et le périmètre mérule a changé en juin 2025. Le réseau de chaleur s’étend jusqu’en 2027 et modifie déjà les étiquettes DPE. Notre équipe connaît ces règles parce qu’elle les applique chaque semaine, à quelques minutes de votre bien.
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Châteauroux ?
Le dossier de diagnostic technique (DDT) dépend de trois choses : l’année de construction du bien, l’âge de ses installations et sa localisation. Voici la règle générale, fixée par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation.
| Diagnostic | Vente | Location | Quand est-il obligatoire ? |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Pour tous les logements |
| Amiante | Oui | Oui (dossier tenu à disposition) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Oui | Oui | Construction avant le 1er janvier 1949 |
| Électricité | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| État des risques (ERP) | Oui | Oui | Pour tous les biens, daté de moins de 6 mois |
| Mérule | Oui | Non | Bien situé dans le périmètre de l’arrêté préfectoral |
| Termites | Oui, dans la zone délimitée | Non | Bien situé dans le périmètre de l’arrêté du 26 mai 2021 |
| Mesurage | Carrez (copropriété) | Boutin | Lots de copropriété (vente), logements loués vides (location) |
| Audit énergétique | Maison ou monopropriété classée E, F ou G | Non | Mise en vente |
Notre conseil : faites le DPE avant de fixer votre prix de vente. Une étiquette F ou G ouvre la négociation, et l’acheteur qui la découvre en visite s’en servira. Déroulé, validité et nouveau calcul 2026-2027 : voir notre page DPE à Châteauroux.
Quatre règles locales à connaître avant de vendre ou louer
Le permis de louer
Dans les secteurs définis par la ville (périmètre de l’OPAH-RU), mettre un logement de plus de 15 ans en location nécessite une autorisation préalable, qu’il soit loué nu ou meublé. Une visite technique fait partie de la procédure, et le rendez-vous doit être fixé dans les 17 jours suivant la demande, sinon le dossier est refusé. Nous réalisons ces visites : voir notre page Permis de louer à Châteauroux.
Le réseau de chaleur
Le réseau de chaleur urbain passe de 3 à 18 km d’ici 2027, alimenté par la géothermie du quartier Saint-Jean et la biomasse de Beaulieu. Pour un logement raccordé, l’effet sur le DPE est net : dans notre baromètre du premier semestre 2026, aucun bien chauffé par le réseau n’était classé F ou G. Voir Réseau de chaleur à Châteauroux.
La mérule
Châteauroux fait partie des 17 communes de l’Indre couvertes par un arrêté préfectoral mérule. L’obligation existe depuis 2022, mais parcelle par parcelle, et l’arrêté du 5 juin 2025 a élargi le périmètre : un bien hors zone en 2022 peut y être entré. Détail dans notre article Mérule à Châteauroux : les quartiers concernés.
Les termites
Châteauroux est l’une des trois communes de l’Indre classées en zone termites par l’arrêté préfectoral du 26 mai 2021, avec Saint-Maur et Tournon-Saint-Martin. Là encore, le périmètre est délimité parcelle par parcelle. Pour un bien situé dans la zone, l’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente et reste valable 6 mois. Voir notre page Diagnostic termites.
Mérule et termites ont un point commun : leur périmètre se lit parcelle par parcelle. Deux maisons de la même rue peuvent donc avoir des obligations différentes. C’est pourquoi nous vérifions chaque adresse avec les annexes des arrêtés avant la visite.
Le DPE à Châteauroux : ce que disent les chiffres
Châteauroux s’en sort mieux que le reste du département grâce à son parc collectif rénové et au réseau de chaleur. Les maisons de ville anciennes et les pavillons des années 1970 restent toutefois les biens où nous trouvons le plus souvent des étiquettes E à G.
Source : données ADEME (observatoire DPE), premier semestre 2026, traitement France Diagnostics. Voir notre baromètre DPE de l’Indre.
Châteauroux et toute l’agglomération
Notre bureau est en centre-ville, ce qui nous place à quelques minutes de l’ensemble de Châteauroux Métropole : Déols, Le Poinçonnet, Saint-Maur, Ardentes, Montierchaume, Coings, Diors, Étrechet, Arthon, Jeu-les-Bois, Luant, Mâron et Sassierges-Saint-Germain. Nous intervenons aussi dans tout le reste de l’Indre, d’Issoudun au Blanc.
Comment se passe un diagnostic à Châteauroux ?
Notre bureau du centre-ville est à quelques minutes de votre bien : un clic ou un appel, notre équipe s’occupe du reste.
Établissement d'un devis
Nos conseillers établissent et vous envoient un devis personnalisé par mail dans la minute suivant votre appel.
Prise de rendez-vous
Nous fixons le rendez-vous avec vous et vous envoyons des rappels par mail et SMS pour ne pas oublier.
Intervention
Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent les expertises sur place, selon les méthodes de notre cabinet.
Édition des rapports
Nos rapports dématérialisés sont illustrés de photos pour une meilleure compréhension.
Transmission des rapports
Les rapports sont transmis en toute sécurité via notre plateforme sécurisée, pouvant être partagés directement avec votre agent immobilier ou notaire.
Témoignages
Ce sont nos clients qui en parlent le mieux
Les avis affichés sur notre site proviennent de Google et sont soumis à ses propres règles. Notre site ne sélectionne que les avis de clients identifiés, pour lesquels au moins une mission a été réalisée.
Vos questions sur le diagnostic immobilier à Châteauroux
Combien coûte un diagnostic immobilier à Châteauroux ?
Le prix dépend du nombre de diagnostics nécessaires, donc de l’année de construction, de la surface et du type de bien. Un appartement récent n’a souvent besoin que d’un DPE, d’un ERP et d’un mesurage, alors qu’une maison d’avant 1949 en cumule davantage. Nous regroupons tous les diagnostics en une seule visite et établissons un devis gratuit sur simple demande.
Mon logement est-il concerné par le permis de louer ?
Seulement s’il se trouve dans l’un des secteurs définis par la ville et qu’il a plus de 15 ans. La carte des zones est publiée par Châteauroux Métropole. En cas de doute, appelez-nous au 02 54 27 77 60 : nous vérifions l’adresse avec vous.
Comment savoir si mon bien est dans la zone mérule ou termites ?
Les deux périmètres sont définis parcelle par parcelle : l’arrêté préfectoral mérule (élargi le 5 juin 2025) et l’arrêté termites du 26 mai 2021. Le service urbanisme de la mairie peut vous renseigner, et nous faisons la vérification systématiquement avant une vente.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
Le DPE est valable 10 ans. L’ERP et l’état termites doivent dater de moins de 6 mois. Les diagnostics électricité et gaz sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Le CREP sans plomb détecté et l’amiante sans matériau repéré n’ont pas de limite de durée.
Mon DPE est classé G : puis-je encore louer à Châteauroux ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail : il n’est plus considéré comme décent. Les logements F suivront en 2028. Un audit énergétique ou un conseil énergétique vous indique les travaux qui permettent de remonter d’une ou deux classes.
Un bien à diagnostiquer à Châteauroux ?
Notre équipe vous répond au 02 54 27 77 60 ou par le formulaire de devis. Bureau : 14 rue de l’Amiral Ribourt, 36000 Châteauroux.
Sources
- Code de la construction et de l’habitation, articles L271-4 (dossier de diagnostic technique) et L635-1 (autorisation préalable de mise en location), sur Légifrance
- Arrêté préfectoral de l’Indre du 5 juin 2025 relatif à la mérule
- Arrêté préfectoral n° 36-2021-05-26-00003 du 26 mai 2021 délimitant les zones contaminées par les termites
- Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021 et loi Climat et résilience du 22 août 2021 (performance énergétique du logement décent)
- Observatoire DPE de l’ADEME, données du premier semestre 2026